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精裝房驗收流程與工具科普

摘要:“雖然很多購房者選擇購買精裝房,但是精裝房的驗收很多人卻不是很了解,而精裝修的驗收更是需要謹慎對待才能發現隱藏的問題并及時解決,那么我們就一起...” 感謝您關注福窩小編為您精心挑選和分享的關于精裝房驗收流程與工具科普的文章,學裝修頻道讓您了解更專業的裝潢裝修經驗和家居風水知識,內容主要包含:裝修技巧、家居風水和室內設計案例。

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雖然很多購房者選擇購買精裝房,但是精裝房的驗收很多人卻不是很了解,而精裝修的驗收更是需要謹慎對待才能發現隱藏的問題并及時解決,那么我們就一起來了解一下精裝房驗收的流程與驗收工具吧!

一、精裝房驗收的流程

1、檢查房屋質量

一是檢查房屋有無裂縫,有無滲漏。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫最好,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。

二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度,遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時,可在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。

2、檢查墻體平整度

用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點。

3、檢查地面是否開有開裂

有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板結合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。

4、水電煤情況

水路:主要是觀察水龍頭出水是否正常,下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流暢、正常。

電路:由于深層線路通常都在墻體內部,即使是專業人士也不好判斷,所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。如果要進行準確檢驗,需要使用搖表檢測。

管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥,如果不能,要及時修復。

5、驗收給排水情況

看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現象,可以把洗菜池、面盆,浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗,看看排水效果。

6、裝修污染檢查

要想判斷新裝房是否存在空氣質量問題,單靠業主的個人感覺,是很難得出準確答案的。在精裝房內能聞到刺鼻的氣味,空氣中肯定有污染。但是,沒味也不代表什么問題都沒有,因為并不是每一種空氣污染物都像甲醛,會散發出刺鼻氣味。所以,要對空氣質量進行準確判斷,還是要依靠專業檢測機構進行相應檢測。

7、核對買賣合同上的品牌、數量

一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。因此,建議業主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質量,而是應該先花一些時間檢查一下設備問題,因為設備的品牌被更換意味著住宅品質的變換。

二、精裝房驗房工具

1、工具必須帶齊

帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)、布(分辨是臟還是劃痕)。

2、書面記錄很重要

驗房時一定書面記錄相關問題,便于與工程部聯系整改事項。

3、驗房注意細節

驗房時仔細檢查,有些細節問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。

4、驗房要三多

驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。

買房子是一筆大的開支,誰也不愿意住進一個隔一段時間就地板起泡、水管堵塞、墻面掉漆的精裝房。所以,在驗房的時候,就需要我們多了解精裝房驗房注意事項。同時,注意房屋的保修期,一旦發現質量問題,就要讓開發商立馬解決,以免出現不在保修期內,開發商不解決的情況。


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